Como precificar corretamente o seu imóvel por temporada
O que observar para definir a diária e manter o imóvel alugado o ano inteiro, e não só na alta temporada.
Meu Anfitrião Operação 6 min de leitura
Se você é proprietário e já começou ou vai começar a alugar seu imóvel, vai perceber que em épocas como Ano-Novo, Natal e Carnaval o volume de consultas aumenta bastante. Saber qual preço colocar em cada uma dessas datas, e reconhecer os períodos de alta e baixa temporada, é o que garante reservas de forma constante.
Muitos proprietários desanimam depois de uma alta temporada, seja o verão de uma casa de praia ou o inverno de uma casa de montanha, quando as reservas caem drasticamente. Por isso vale observar alguns pontos para manter o imóvel alugado em todos os períodos do ano.
Imóveis similares na região
Avalie as casas que atuam na sua região e são parecidas em estrutura e localização. Mesmo com alta demanda, vale observar a concorrência num raio de 2 km, com capacidade, número de quartos e padrão semelhantes. Compare o valor cobrado e a taxa de ocupação para se tornar mais competitivo.
Alta e baixa temporada
O aluguel por temporada lida com as oscilações do calendário. Casas de praia têm alta entre novembro e março; casas de montanha, de maio a setembro. Tudo depende da região, dos eventos, das estações e dos feriados. Bem trabalhada, a alta temporada pode representar mais de 70% do faturamento do ano.
O valor da sua diária mínima
Avalie os custos mensais e defina o mínimo que faça sentido para cobri-los: energia, água, internet, condomínio, IPTU, limpeza, produtos, desgaste do imóvel e o próprio tempo do anfitrião. Vale lembrar que reservas de lucro pequeno ainda ajudam a abater os custos de manutenção.
Como fazemos a precificação no Meu Anfitrião
Acompanhar tudo isso manualmente, imóvel por imóvel e data a data, é inviável. Por isso trabalhamos com o PriceLabs, uma das principais plataformas de precificação dinâmica do mercado de hospedagem, que precifica mais de 600 mil anúncios por dia em mais de 150 países.
Ela cruza dados de mercado em tempo real e recalcula a diária de cada data do calendário, respeitando os limites que definimos para cada imóvel.
Lê o mercado todos os dias
A plataforma acompanha a oferta e a demanda da região, o comportamento da concorrência e o ritmo de busca para cada data.
Ajusta o preço data a data
Cada dia do calendário recebe um valor próprio, calculado a partir da antecedência da reserva, da sazonalidade e dos eventos da cidade.
Reconhece eventos e feriados
Datas de alta procura, como Carnaval, shows e corridas, entram no cálculo automaticamente, sem depender de alguém lembrar de ajustar.
Respeita os limites do proprietário
O sistema trabalha dentro de um piso e um teto definidos por nós. A automação sugere, mas a régua continua sendo a do imóvel.
Na prática, isso significa que a diária de um feriado prolongado sobe sozinha assim que a procura aparece, e que uma data parada tem o preço reduzido a tempo de ainda ser vendida. É o tipo de ajuste que, feito à mão, chega sempre tarde demais.
Pesquisa de mercado incluída
Além do ajuste automático, acompanhamos os preços da concorrência para garantir que os anúncios estejam sempre precisos e atualizados.
Conte conosco para alugar sua casa com qualidade, rentabilidade e sem estresse. O Meu Anfitrião cuida da gestão em Airbnb, Booking, Expedia, Decolar e mais de 40 outros canais, e também da limpeza e da manutenção, para que você aproveite os benefícios de ser anfitrião sem a operação do dia a dia.
Meu Anfitrião: sua casa em boas mãos!