Aluguel de temporada ou tradicional: qual a melhor opção para o seu studio?
As duas modalidades comparadas pelos mesmos critérios, de renda e despesas a segurança jurídica e controle sobre o imóvel.
Meu Anfitrião Rentabilidade 8 min de leitura
Se você acabou de comprar ou está pensando em comprar um studio como investimento em uma cidade grande como São Paulo, muita coisa deve estar passando pela sua cabeça: melhor localização, tipo de mobília, decoração, comodidades, aproveitamento do espaço. Antes disso, porém, é preciso definir como o imóvel vai render.
Para esse tipo de investimento existem, sobretudo, duas opções: aluguel por temporada e aluguel de longa duração.
À primeira vista, o aluguel tradicional, por ser algo mais clássico e difundido, traz a sensação de estabilidade. O que muitos não sabem é que, para um imóvel de investimento bem localizado em uma cidade que aposta no turismo de negócios e de lazer, a temporada pode ser bem mais vantajosa.
Para ajudar nessa decisão, comparamos as duas modalidades pelos mesmos seis critérios.
Quem auxilia o proprietário
O proprietário pode fazer toda a tratativa diretamente ou contratar uma imobiliária tradicional para prospectar o inquilino e acompanhar o contrato.
Uma agência de aluguel de temporada cuida desde a implementação do imóvel nas plataformas até a gestão dos hóspedes: cadastro, entrega de chaves, acompanhamento, pagamento, contrato, limpeza, precificação dinâmica e manutenção.
Renda
O valor é fixado na assinatura do contrato, com data certa de pagamento e reajuste anual pela inflação. A imobiliária costuma ficar com o primeiro aluguel e cobrar cerca de 10% ao mês depois disso.
Os valores são por diária e variam conforme a demanda de cada data. Neles já estão inclusos água, luz, gás, condomínio, IPTU, internet e taxa de administração. A única cobrança adicional costuma ser a limpeza.
Despesas do imóvel
Todas as contas ficam com o inquilino: condomínio, água, internet, luz, gás e IPTU. A única despesa do proprietário é a taxa de administração da imobiliária.
O proprietário paga as contas de funcionamento do imóvel, somadas à taxa da agência, cobrada sobre as reservas confirmadas. Vale comparar o valor que sobra em cada modalidade.
Segurança jurídica
Pelo contrato anual, o imóvel não pode ser vendido sem aviso prévio ao inquilino, que tem preferência na compra. Se não quiser comprar, precisa abrir o imóvel para as visitas.
Os contratos são pontuais, com duração máxima de 90 dias. O único prazo costuma ser o mínimo que a agência pede para trabalhar, algo como 12 meses. Para vender, basta a agência realocar as reservas já confirmadas.
Manutenção
Depende do cuidado do inquilino. Como a locação se estende por anos, o imóvel nem sempre volta em bom estado, e há desgastes que não cabem a ele, como encanamento ou telhado. O custo depois da saída pode ser alto.
Baixa. Com vistoria antes e depois de cada reserva, os problemas não se acumulam. Em caso de dano, contrato, caução e seguro cobrem o prejuízo, e a reposição fica com a agência.
Controle sobre o imóvel
O proprietário não tem acesso direto. Qualquer visita precisa ser combinada com o inquilino, conforme a disponibilidade dele.
O proprietário tem prioridade nas datas: basta pedir o bloqueio à agência. Como as reservas são curtas, sempre há janelas para usar o imóvel.
Como escolher entre as duas?
Para apoiar a decisão do proprietário, usamos dados de mercado. Existem plataformas que leem o comportamento do Airbnb e trazem informações ricas sobre uma região: taxa de ocupação mensal, diária média, relação entre demanda e oferta, itens que mais chamam atenção na hora de reservar e perfil de quem mais aluga.
Com esses números em mãos, dá para dizer com segurança qual modalidade traz maior retorno para aquele imóvel específico.
O que os dados mostram sobre São Paulo
- 80% das estadias reservadas em São Paulo são para uma ou duas pessoas.
- Dezembro e janeiro são meses de férias e as pessoas saem da cidade, então os preços precisam ser mais competitivos.
- As datas mais buscadas costumam ser o Carnaval, o Lollapalooza e a Fórmula 1.
- A demanda é maior nos dias de semana que nos fins de semana: vem mais gente a trabalho que a lazer.
- Imóveis com ar-condicionado têm mais demanda. Internet é item tão básico quanto água e luz: sem ela, o imóvel fica fora do mercado.
Gostou de saber mais sobre o aluguel por temporada, mas não tem tempo de fazer essa gestão? Se a ideia é obter uma renda de verdade passiva, vale contratar uma agência especializada, como o Meu Anfitrião. Somos responsáveis pela administração de dezenas de studios na capital paulista, com o imóvel anunciado em Airbnb, Booking, Expedia, Decolar e mais de 40 outros canais.
Meu Anfitrião: sua casa em boas mãos!